证券时报社社长助理朱丽：四方面推动REITs行业走实走深 助力实体经济发展
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1月30日，第二届粤港澳大湾区基础设施REITs大会在珠海隆重举行，证券时报社社长助理朱丽在致辞时表示，和海外REITs市场相比，我国REITs市场虽然起跑晚，但加速度较快。她建议应该从加强监管和防范风险等四大方面进一步推动REITs行业走实走深，进一步推动粤港澳大湾区基础设施公募REITs联动发展。
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朱丽表示，推进中国式现代化建设，基础设施是支撑经济社会发展的重要条件，党的二十大报告指出，要优化基础设施布局、结构、功能和系统集成，构建现代化基础设施体系。去年10月，中央金融工作会议强调促进金融与房地产良性循环，作为盘活存量资产的重要方式之一，公募REITs有效连接了实体经济和资本市场，创新的投融资机制发挥了金融活水作用，一定程度防范化解地方政府债务风险，帮助企业破局，拓宽融资渠道。
公募REITs市场自2021年以来，经历了扩容、扩募，由试点迈向常态化发行新阶段，市场规模稳步扩大，资产类型有序拓展。近年来，政策端不断发力，持续完善REITs相关的法律法规,为市场提供清晰的发展方向，如税收政策、分红比例、投资者保护等方面的规定。政府端加大支持力度，北京、上海、成都、重庆、粤港澳大湾区和长三角地区等地方通过出台相关政策和措施，如设立产业投资基金、鼓励跨区域项目合作、建立产业联盟、培育培训、引进专业人才等。资产端覆盖范围进一步扩大，优质资产持续装入，截至今年1月，累计首发及扩募的上市产品超30只，算上储备项目，资产类型覆盖园区、交通、仓储物流、生态环保、清洁能源、保障性租赁住房及消费类等十大领域。学术端为市场发展提供智力支持，高校和研究机构陆续开展REITs相关研究。
朱丽称，发展REITs对于我国经济社会的发展具有重要意义，一方面优化金融体系，支持实体经济转型升级:另一方面降低企业杠杆率，提升资产配置效率，这将为我国经济的持续健康发展注入新的活力。同时也为投资者提供更多元化、稳定收益的投资选择。
结合近年来REITs市场表现情况，朱丽从媒体角度提出了四点建议。
一是加强监管和防范风险。中央金融工作会议强调，“全面加强金融监管”、“防范化解风险”。REITs产品层级复杂、参与主体较多，管理链条较长，相关部门应进一步完善REITs监管制度，确保市场公平、透明，保护投资者利益，加强风险管理，建立健全 REITs市场的风险管理体系，包括信用风险、市场风险、流动性风险等方面。
二是拓宽投资渠道和提升市场活跃度。我国在发展REITs市场拓宽融资渠道的同时，应当考虑供需关系，开发更多种类的 REITs产品，拓宽投资渠道，优化产品结构、鼓励产品创新。
三是加大投资者教育和信息披露。基础设施REITs作为创新工具，业务本身较为复杂，中小投资者的学习门槛相对较高。近年来，证监会、交易所、金融机构等各方协同开展投教活动，随着市场不断扩容，继续加大投资者教育很有必要，通过提升信息披露和市场透明度，投资者可以更好地了解REITs的运作方式、风险和回报，并建立对REITs市场的信任，更好帮助投资者理解REITs投资的长期价值。
四是加大媒体宣传和舆论引导。目前公募REITs尚处于起步阶段，投资者对REITs的认知度和参与度不高，价值发现不充分。中央经济工作会议明确提出，加强经济宣传和舆论引导，唱响中国经济光明论。通过媒体和各种渠道宣传REITs产品的投资优势，如普及相关知识、政策宣传、案例分析等，鼓励金融机构将REITs纳入资产配置方案，扩大市场需求，助力我国经济高质量发展。
“证券时报将发挥专业媒体作用，进一步促进REITs投融资良性循环，助力实体经济发展，为我国加快建设金融强国目标贡献力量。”朱丽称。
校对：杨立林
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