金融街：新商业地产时代 资产管理价值凸显
2023年房地产市场持续在底部震荡，在宏观大环境承压下，金融街（000402.SZ）一直坚持“房产开发业务+资产管理业务”的双轮驱动战略，资管业务作为保障公司业绩稳定的压舱石，能有效保障公司现金流安全。根据金融街公告，2023年资产管理业务的营业收入同比增长约20%，息税前利润同比增长约30%。展望未来，金融街以稳定的租金收益支撑过渡行业低谷，用丰厚的资管收益推进业务发展。
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经过多年耕耘，金融街的资产管理业务已具备规模。根据已披露的2023 年半年度报告，公司已在北京、上海、天津、重庆等中心城市的核心区域管理超过140万平米的自持物业，先后在北京、上海树立了以“金融街”为品牌的金融街购物中心。毫无疑问，商业板块是金融街宏伟版图中的重要一环。
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核心地理位置释放价值
众所周知，商业地产的成功在很大程度上取决于其地理位置，地理位置对于吸引客流、提供便利的交通连接以及创造商机至关重要。在竞争激烈的商业环境中，优越的地理位置成为商业地产投资和发展的核心。北京、上海、重庆在中国版图上分别代表政治中心、经济引擎、西南门户的重要地位。北京金融街购物中心、上海金融街购物中心、重庆磁器口后街三大商业区在金融街的商业板块中脱颖而出。
北京金融街购物中心与上海金融街购物中心都位于对应城市的核心地段，交通便利，集购物、餐饮、娱乐于一体，均是区域标杆项目。而重庆磁器口后街处于重庆市的历史文化街区，自然景观优美，加之独特的建筑风格和丰富的文化内涵，成为重庆旅游和购物的热点地区。
优异的地理位置叠加金融街20余年的丰富运营管理经验，公司商业板块持续为公司带来丰厚的回报。例如：2023年，位于北京金融街区域的金融街购物中心及金树街始终保持较高出租率，金树街项目全年保持满租状态；金融街购物中心面对激烈的市场竞争，2023年全年完成主营业务收入超8.8%的同比增长，其推出的主题促销抢占高端商业市场，实现营业额逆势增长，竞品市场主力品牌排名均高于同期水平。
优秀运营能力为商区再添价值
公司通过出色的运营能力，为商业板块再添价值。作为成熟商业运营项目的代表，北京金融街购物中心顺应消费客群需求的转变，抢占消费迭代，实现了经营效益与服务品质的双提升；新布局的上海金融街购物中心于2023年9月顺利完成正式开业，年底实现开业率超90%；重庆磁器口后街项目围绕磁器口后街文化，借助年内“节假日经济”刺激消费回升的重要契机，高效完成招商补位，2023年全年客流超1200万人次，同比增长170%。
随着更多项目的落地与推进，金融街将持续运营商业板块，给市场带来更多创新探索。在金融街新业态模式的探索下，资管业务有望持续为公司带来业绩增量。（CIS）
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