观察丨税收优惠“组合拳”促进楼市交易良性循环
近日，北京、上海、深圳宣布取消普通住宅和非普通住宅标准并优化房地产有关税收政策，也就意味着相关的优化政策即将在一线城市落地。
记者在走访时发现，不少改善型需求的置业者都曾“卡在”了税费之上。“我在去年就看中了一套学区房，业主原价要1000万元，后来降至900万元，但由于房子未满5年且属于‘豪宅’，所有交易税费加起来就要将近70万元。”来自深圳罗湖区的吴女士说，“税费不能贷款，也就是等于增加首付，最后算了算还是没行动。”
最近，优化房地产有关税收政策的消息再次激起吴女士的购房欲望。“同样的房子，现在的交易税费就只剩下18万元左右，一下子等于少了好几辆车的钱。”吴女士打趣道。
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据了解，此次新政涉及契税、土地增值税、增值税三大税种，这些举措都是降低交易环节税负，而随着增量时代转向存量时代，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。
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也有业内人士认为，减税政策可以降低企业和个人的税收负担，尤其是住房买卖双方及企业的税收负担，有助于促进房地产市场止跌回稳。这对于稳定房地产市场、提振市场信心有积极作用，进而对整个经济的稳定和发展产生正面影响。
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北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场规模庞大，一线城市迅速落实房地产有关税收政策，释放了提振市场信心的积极信号。同时，记者在走访时也发现，一些持有商务公寓的购房者也希望能够降低公寓类产品的交易税费。
与此对应的是，“商改住”的讨论由来已久，房企和购房者对“商改住”的呼声其实很高，一些城市也推出有关支持公寓等类住宅商品房调整为住宅的相关政策。谈到房地产去库存，市场一般都联想到住宅去库存，但现在许多城市的商办类的公寓去库存压力也非常大。如果可以适当降低商务公寓类产品的交易税负，或能在很大程度上刺激购房者购买相关产品的欲望，有助于降低去库存的压力。
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